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Exclusivité Nouveauté

Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 80 m²

Labenne (40530)
532 000 € Référence V10081813

A propos de ce bien

Située en lisière de forêt, venez découvrir cette charmante maison des années 60 d'une surface habitable de 80m² environ parfaitement entretenue. Elle est édifiée de plain-pied sur un terrain de 1500m² au bord des pistes cyclables, transports, commerces et écoles à proximité. 

Lumineuse grâce à son séjour traversant avec espace cuisine entièrement équipé, donnant sur une véranda de 24m² côté Est. Un dégagement avec rangement dessert un toilette, deux chambres dont une avec accès à la salle de bain et placard de rangement. Des travaux d'ouverte étant possibles afin de créer soit une entrée commune aux deux chambres soit une entrée indépendante.

De plus, vous bénéficiez d'un garage de 19m² attenant à la maison donnant accès à la cuisine et au jardin. 

Côté Ouest, devant la maison, une allée goudronnée, un espace jardin arboré d'environ 440m² et un espace de stationnement. Côté Est, un jardin de plus de 700m² avec une piscine à restaurer, une annexe de 20m² environ pour plus de rangement, atelier et local technique de la piscine. 

Ses plus : son cachet, le calme grâce à son terrain en lisière de forêt en étant à proximité de tout et des travaux qui ont déjà été réalisés, notamment le changement des menuiseries, la cuisine rénovée et la toiture en parfait état. 

À visiter sans tarder.

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 80 m²
  • terrain 1 501 m²
  • séjour 34 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1960
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (fioul)
  • Chauffage individuel : cheminée (bois)
  • 1 garage(s)
  • arboré
  • quartier centre ville

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 672 € et 3 614 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 532 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

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